上海学区房最强阵地失守 两年不到每平方米跌近5万元 制度改革

【资料图】

在上海地区，如果只能买一套学区房用户会怎么去选择？一个300多人的家长买房群，不少人在里面给出了同样的答案，尽管是经历了中考改革，多学区划片等政策的调整，部分学校仍然是家长心目当中的白月光，但即便如此，而学区房最强阵地还是在市场下行当中失守了，部分溢价过高的学区房价格已经回到了五年之前。现在的行情就是在不断挤水分，政策也在给学区房积水分，这也导致了许多地区的学区房的价格不断的下跌。

在2021年的时候，曾经报道过上海个别学区房单周涨幅近四成的现象，当时明珠小学的老破小朱家滩小区单价已经飙升到130952元一平方，直接秒杀了旁边的豪宅区，而且单周的涨幅更是高达39.4%，也是隔壁豪宅区的涨幅十倍。时隔两年，朱家滩小区从最高峰接近15万元的挂牌单价一路下跌，第一季度的成交均价都在10万元㎡上下徘徊，按照单套50㎡计算，房东到手价少了200万不止，从最新的价格来看，朱家滩的小区挂牌单价已经回落到了10万元以内，同样，其他小区的挂牌单价也只有9万元出头。

上海社会科学院在2022年的9月发布了相关的政策，民办学校摇号政策实施以后，市民对于优质公办学区房的需求量不断增加，2020年3月份上海学区房的找房热度增加了60%，高于普通小区，主要是由于公办学校的确定性相对更高一些，处于中上等水平的学校，对口的学区房重新成为了家长们的关注对象，使得购房的需求不断的上升，但是研究也发现，中考改革减少了人们对于学区房的需求。

标签：