湖南稳妥化解房地产领域风险

“停工半年，如今按时按质交付，心里一块石头终于落地了。”6月底，长沙市雨花郡小区1046户业主迎来新房交付，现场气氛热烈。

(资料图片仅供参考)

今年以来，全省加快推进已售逾期难交付住宅项目建设，切实维护购房者合法权益。7月10日，记者从省住建厅获悉，2022年10月至2023年6月，全省已拨付专项借款240亿元至风险项目使用，专项借款项目全部正常施工，192个项目完成交楼任务，已交付房屋12万余套。

预售资金“追”回来

6月30日，长沙市雨花郡小区业主吴昊推开新房房门，仔细勘查墙面、管道、装修等细节，回头向记者竖起了大拇指。“项目前期停工近半年，能够赶在合同约定时间按质按量交付，我们都没想到。”吴昊说。

2021年9月，因项目缺乏后续建设资金，长沙市雨花郡项目停工停产，这让业主们慌了神。

省房地产平稳健康和安全运行协调小组办公室介入调查，发现该项目大量预售资金被违规挪用、抽调，逃避资金监管。

“交房不能拖，必须把资金追回来！”长沙雨花郡项目被列入厅长重点督办项目。经调查，该项目大量预售资金未进监管账户或者由监管账户违规转入非监管账户，造成预售资金被关联单位占用。

协调小组将项目存在的违法违规问题通报相关部门，当即决定赴上海开展“追逃”。进过几轮斡旋，旭辉集团同意将违规占用资金交出来，优先用于项目交付。

今年3月，协调小组专门到长沙市雨花郡项目召开约谈督办会，收集群众意见，做实“一楼一策”，逐项解决问题。

截至7月9日，被抽调的预售资金已追回3.8亿元，长沙市雨花郡项目迎来全面复工复产。

（6月30日，长沙市雨花郡小区首批交付。）

今年全省无新增风险项目

资金，是风险项目的头等大事，也是头号难题。

“项目有风险，且没有兜底保障，放出去的贷款如何收回来？”政银企座谈会上，银行方一次次倾诉难处。

为了撬动商业银行配套融资，湖南住建部门拿出多重诚意。对愿意为风险项目提供配套融资的商业银行，住建部门督促市州按照一定比例，给予该银行专项借款金、物业维修金、住房公积金等“五金”存储。

截至6月30日，全省房地产领域风险项目新增配套融资45.33亿元，省农信联社、交通银行湖南省分行等金融机构积极响应，加大配套融资支持。

（7月7日上午，永州市长丰市场三名业主代表为永州市住建局送锦旗。）

消存量的同时，也要遏制增量。

今年5月，省住建厅出台相关政策，严格执行预售评估制度，做到“无评估、不预售；有风险，不预售”，严控交付风险，减少预售项目比例，逐步推行现房销售。

据了解，今年以来，全省房地产领域无一新增风险项目。

“要加快‘补漏’步伐，绝不能将风险转嫁给老百姓。”省住建厅相关负责人表示。目前，湖南已建立起全省在建在售项目库，并持续进行动态更新。3529个在建在售项目全部落实责任人，对风险项目进行分档分类分级，加强全面监管。

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